ဂျပန်တွင် အိမ်ခန်းငှားခြင်း (အခြေခံနှင့် ကနဦး ကုန်ကျစရိတ်)

ဂျပန်တွင် အိမ်ငှားလိုပါက များသောအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်ဆိုင် (不動産屋 – အိမ်များကို မိတ်ဆက်ပေးသော ဆိုင်) သို့ သွား၍ ရှာဖွေပါသည်။日本で家を借りるときは、ふつう不動産屋（家を紹介する店）に行って探します。

ငှားရမ်းနိုင်သော အိမ်များတွင် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းအိမ် (民間賃貸住宅)၊ ခရိုင် (県) သို့မဟုတ် မြို့ (市) က ငှားရမ်းသော အစိုးရအိမ်ရာ (公営住宅) နှင့် UR ငှားရမ်းအိမ် (UR賃貸住宅) စသည်တို့ ရှိပါသည်။家には、民間の賃貸住宅、県や市が貸す公営住宅、UR賃貸住宅などがあります。

公営住宅 ကို ငှားရန် စည်းကမ်းများ ရှိပါသည်။ မိမိနေထိုင်ရာ မြို့ရုံး/ရပ်ကွက်ရုံး (役所) တွင် မေးမြန်းနိုင်ပါသည်။公営住宅を借りるにはルールがあります。住んでいるまちの役所で聞くことができます。

UR ငှားရမ်းအိမ်တွင်လည်း စည်းကမ်းများ ရှိသော်လည်း နိုင်ငံခြားသားများ ငှားရမ်းနိုင်ပါသည်။UR賃貸住宅もルールがありますが、外国人も借りることができます。

အိမ်ငှားသည့်အခါ လစဉ် အိမ်လခ (家賃) အပြင် အစပိုင်းတွင် အခြား ကုန်ကျစရိတ် အမျိုးမျိုး ပေးရပါသည်။家を借りるときは、毎月の家賃のほかに、最初にいろいろなお金がかかります。

စပေါ်ငွေ (敷金) သည် အိမ်လခ မပေးနိုင်သည့်အခါ သို့မဟုတ် အိမ်မှ ထွက်သွားပြီးနောက် ပျက်စီးနေသည်များကို ပြင်ဆင်ရန် စသည်တို့အတွက် အသုံးပြုသော ငွေ ဖြစ်ပါသည်။ အသုံးမပြုသော ငွေကို ပြန်ပေးပါသည်။敷金は、家賃を払えないときや、出ていったあとの修理などに使うお金です。使わなかったお金は返してくれます。

ကျေးဇူးတင်ငွေ (礼金) သည် ငှားမည့်အိမ် သတ်မှတ်ပြီးသည့်အခါ အိမ်ရှင် (大家) ထံ ကျေးဇူးတင်သည့်အနေဖြင့် ပေးရသော ငွေ ဖြစ်ပါသည်။礼金は、家が決まったときに大家に払うお礼のお金です。

不動産屋 ထံ ပေးရသော ပွဲခ (仲介手数料) နှင့် လစဉ် ဘုံသုံးနေရာ စီမံခန့်ခွဲခ (管理費・共益費) လည်း ကျသင့်နိုင်ပါသည်။不動産屋に払う仲介手数料や、毎月の管理費（共益費）がかかることもあります。

စာချုပ်သက်တမ်း ကုန်ပြီးနောက် တူညီသောအိမ်တွင် ဆက်နေလိုပါက အိမ်လခအပြင် သက်တမ်းတိုးကြေး (更新料) ပေးရသည့်အခါ ရှိပါသည်။契約が終わっても同じ家に住み続けるときは、家賃のほかに更新料を払うことがあります。

အာမခံသူ (連帯保証人) မရှိပါက အိမ်လခ အာမခံပေးသည့် ကုမ္ပဏီ (家賃債務保証会社 – guarantor company) ကို အသုံးပြုရသည့်အခါ ရှိပါသည်။ သင်က ထိုကုမ္ပဏီသို့ ဝန်ဆောင်ခ (保証料) ပေးရပါသည်။ ဤဝန်ဆောင်မှုသည် insurance (保険) မဟုတ်ပါ။ ကုမ္ပဏီက သင့်ကိုယ်စား ပေးထားသော ငွေကို နောက်ပိုင်းတွင် သင်ကိုယ်တိုင် ပြန်ပေးရပါသည်။連帯保証人がいないときは、家賃債務保証会社を使うことがあります。保証料が必要です。これは保険ではありません。保証会社が代わりに払ったお金は、あとであなたが払います。

စာချုပ် မချုပ်မီ စာချုပ်ကို သေချာ ဖတ်ပြီး နားမလည်သည်များကို မဖြစ်မနေ မေးမြန်းပါ။契約の前に、契約書をよく読んで、わからないことは必ず質問しましょう。

စာချုပ်ချုပ်ထားသူ မဟုတ်သော အခြားသူကို အိမ်ရှင်အား မပြောဘဲ နေထိုင်စေပါက အိမ်မှ ထွက်ခိုင်းခြင်း ခံရနိုင်ပါသည်။契約した人のほかに、大家に言わないでだれかを住ませると、出ていくように言われることがあります。

အိမ်မှ ထွက်မည်ဆိုပါက စာချုပ်တွင် ရေးထားသော ကာလ မတိုင်မီ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် 不動産屋 ထံ စာဖြင့် အကြောင်းကြားရပါသည် (解約予告)။出ていくときは、契約書に書いてある期間までに、大家や不動産屋に書面で伝えます（解約予告）。

မြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေး ဝန်ကြီးဌာန (国土交通省) ၏ “အိမ်ခန်းရှာဖွေရေး လမ်းညွှန်စာအုပ်” (部屋探しのガイドブック) တွင် မြန်မာဘာသာ ဗားရှင်း ရှိပါသည်။国土交通省の『部屋探しのガイドブック』には、ミャンマー語版があります。